***VERKAUFT***Marienwerder: mass. EFH mit Vollkeller auf 1164 m² Grst.

Diese Immobilie wird von ***Immobilien3*** im Alleinauftrag angeboten.
In diesem Einfamilienhaus mit Vollkeller stehen Ihnen bei insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche 3 Zimmer, ein Flur, eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Der Keller mit einer Raumhöhe von 2,20 ermöglicht Ihnen in 3 tagesbelichteten Räumen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem im Jahre ca. 1980 erbauten Keller, wurde ca. 2009 das massive Erdgeschoss errichtet. Der Aufbau des Dachstuhls und die Dacheindeckung erfolgte im Jahre ca. 2013. Das Wohnhaus ist noch nicht bezugsfertig. Restarbeiten sind noch notwenig, die aber nach Absprache zum Teil vom Verkäufer übernommen werden.

Es ist geplant das Einfamilienhaus mit einer Gas – Zentralheizung ( Fußbodenheizung ) zu erwärmen.
Der Estrich wird vom Verkäufer noch verlegt. Eine neue Gas-Therme ist vorhanden und wird übergeben.
Vom Verkäufer werden noch folgende Arbeiten ausgeführt:
– Begradigung der Grundstückes
– Beräumung des Grundstückes und des Wohnhauses
– Schaffung einer Außentreppe zum Kellereingang
– maßangefertigte massive Kiefernholztreppe vom Keller in das Erdgeschoss
– Außentreppe Eingangstür ( auf Wunsch aus Holz oder Stahl )
– Übergabe der Badausstattung wie Wanne, Duschabtrennung, WC, HWB
– Verlegung von Estrich
– Anbringung von Fensterbretter innen und außen
– der Außenputz wird gestellt und kann in der Farbe gewählt werden
– alle Räume im Erdgeschoss geweißt

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Erdgas und Kanalisation liegen im Haus, müssen zum Teil aber noch angeschlossen werden.
Das Grundstück wurde im Jahre 2011 neu vermessen.

Das Grundstück verfügt über eine zweite Zufahrt.
Ein Geh -, Fahr – und Leitungsrechts über das angrenzende Grundstück wurde grundbuchlich gesichert.

Ein Energieausweis konnte nicht erstellt werden, da die Immobilie langzeit unbewohnt war und die Energiequelle bislang noch nicht angeschlossen wurde.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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Das Objekt ist v e r k a u f t!