***VERKAUFT***Berlin-Mahlsdorf: EFH mit Teilkeller zum Um,-und Ausbau

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Das im Jahre ca. 1927 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, verfügt bei ca. 80 m² Wohnfläche über 4 Zimmer, eine Küche mit Essplatz sowie ein Wannenbad. In späteren Jahren wurde eine Windfang in Massivbauweise errichtet, der den heutigen Haupteingang darstellt. Vom überdachten Eingang kommen Sie in einen Flur. Linksseitig gelangen Sie in die das Wohnzimmer und direkt in ein weiters Zimmer, wobei das Wohnzimmer ein Durchgangszimmer darstellt.
Rechtsseitig befindet sich die Wohnküche, von der Sie über einen kleinen Flur das Wannenbad mit separater Dusche, WC und Handwaschbecken erreichen. Von hier aus gelangen Sie direkt in eine geräumige Veranda mit Blick in den angelegten Garten. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe. Hier stehen Ihnen 2 weitere Zimmer zur Verfügung. Auf den gedämmten Spitzboden kommen Sie über ebenfalls eine Treppe und einer Dachbodenluke.
In den Keller gelangen Sie über einen separaten Zugang von vom Flur. Hier stehen Ihnen 2 tagesbelichtete, Räume zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem bewohnbarem Zustand, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen!

Das Einfamilienhaus wird durch eine Gas – Zentralheizung erwärmt, welche sich im Keller des Wohnhauses befindet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Folgende Modernisierungen wurden ab ca. 2006 durchgeführt:

– Gas – Zentralheizung eingebaut
– umfassend die Fenster ausgetauscht
– teilweise die Wasserleitungen erneuert
– teilweise die Elektrik erneuert
– eine neue ebenerdige Dusche eingebaut
– teilweise von innen gedämmt
– teilweise den Keller durch Injektion trocken gelegt
– das Dach gedämmt

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation und Telefon liegen im Haus.

Energiebedarf beträgt 361,7 kWh/(m²*a).
Baujahr des Hauses lt. Energieausweis 1927.
Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfes erstellt und ist bis 13.04.2030 gültig.
Hauptenergieträger ist Erdgas.
Das EFH wird besenrein übergeben.

Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.